房屋

|共19篇|

倫敦大火背後的房屋問題史

倫敦格倫費爾大廈(Grenfell Tower)祝融之禍甫歇,政治火卻愈燒愈旺,曝露了英國長年以來的社會房屋問題:出事大樓警報、灑水系統及走火指引一概欠奉,2011 年更估計有四分三同類房屋存在火災危險;管理公司貪小便宜,採用易燃鋁板翻新外牆;市政府漠視住戶訴求及安全報告,寧花 2,600 萬鎊整修同區行人路以吸引旅客,對基層居民卻置之不顧。要了解英國如何走到這一步,便需回顧社會住屋發展史,還悲劇一個脈絡。

阿嬋:荷蘭半製成寓所 100 萬做業主

香港市場上的新樓,大多都已有基本而統一的裝潢,但位於荷蘭阿姆斯特丹的 DeFlat Kleiburg(下稱 Kleiburg),在看似摩登亮麗的外牆之下,內裡的單位竟是空殼一個,沒有任何裝潢、家電、間格,全部都要由買家自行負責。然而這項目不單很受荷蘭人歡迎,更是今年 Mies van der Rohe Award 的得獎者,到底這些單位有何魅力?

英國「第 9 大銀行」:父母銀行

香港每當有新樓盤發售,傳媒總愛到現場抓住和子女一同揀樓的慈父慈母,打聽是否代子女付首期,甚或全數付款,有受訪者亦笑言買樓要「識投胎」。上樓靠父幹,讓一眾無產階級青年百般酸味在心頭。父幹重要不只是香港專利,法通保險早前在英國進行的調查發現,「父母銀行」(Bank of mum and dad)是英國第 9 大的房貸來源,與提供按揭服務的「約克郡建築協會」相若。

陶傑:全球一體化的困局

年輕人買不起房產,並非香港獨有,只是香港問題最嚴重。克林頓上台推動銀行規例鬆綁,以前擁有土地房產不再是有錢人的特權,還惠及麥當勞的一個收銀員和汽車油站工人。結果是銀行瘋狂借貸,風險打包,金融惡性膨脹,造成海嘯。

同一屋簷下的房屋問題

梁振英以本土框架思考香港居住問題,且挑起激化中港對立,令某些由自由市場開發衍生的樓房方案,不可以借鏡及推廣,例如當年洗腦廣告的碧桂園、樟木頭的樓盤。林鄭自吹自擂社福開支大增,那為何香港的長者仍遭受「劍僑式」待遇?如果香港跟內地關係不是如此僵,香港或可在深圳、廣東租地建屋,引入私營機構管理,至少解決中下層人士及長者的退休問題。

阿嬋:Pruitt Igoe 的公共房屋傳奇是現代建築的錯?

世界建築節(World Architecture Festival)剛於柏林結束,俗稱 Zaha Hadid 繼承人、信奉絕對自由市場的建築師 Patrik Schumacher 在座談會上,就如何解決倫敦的房屋問題,提出了幾點「激進」建議,例如倫敦應該把所有街道、廣場、公共空間和公園私有化,包括著名的地標 Hype Park。正當我嘗試消化這些言論之際,剛巧我身處的城市,某小型戲院正進行建築電影節,其中一套紀錄片 The Pruitt-Igoe Myth,竟似是在遙距呼應我的疑惑。

Live Norish:世上最大野心的房屋政策

第二次世界大戰中立的瑞典,戰後不用重建,卻因為百廢待興的歐洲供應戰後重建材料而得到前所未有的發展機遇。當時大量人口由農村湧入各大城市去尋找機會,城市房屋嚴重短缺,故政府推出百萬房屋政策去紓緩房屋壓力。對於一個當時人口只有 800 萬的小國來說,百萬房屋政策可算是當時世上最大野心的房屋政策。

英國的豪華福利?

這一家十口來自法國的移民(難民?),目前獲英國政府發放每年 44,000 英鎊(約 41.8 萬港元)救濟金,由於他們此前投訴住房需求遭到「忽視」,終於獲發一幢價值 42.5 萬英鎊(403.7 萬港元)的獨立屋。保守黨議員批評,這樣的住房對於英國萬千普通家庭而言也是可望不可即的夢想,「這是用納稅人的血汗錢來白白供養一個家庭。」

Live Norish:挪威奧斯陸都有土地問題

最近香港因土地問題鬧哄哄的,想不到挪威這邊同樣。挪威那麼大也有土地問題?其實正確一點來說是房屋問題。想買樓的朋友,都叫苦連天,因為樓價升得太快了,尤其是在首都奧斯陸。在奧斯陸樓價升得最快的區域,現在是 52 平方米標價 320 萬,計起來也不用 6,000 港幣一呎,而且實用率接近 100%,還好吧?表面上是還好,但別太天真被這數字給騙了。

德國——租樓的天堂

如果住宅擁有率(homeownership rate)愈高,便代表經濟愈繁榮,德國似乎違悖了這個規律。德國的住宅擁有率在已發展國家中排位落後,遠低於比利時、美國、法國、丹麥、西班牙等國——當中以西班牙的住宅擁有率尤為高企,竟達至 78.8%,德國則僅達 52.5%,只比香港高出 1.5%。然而,德國的失業率卻比西班牙低 21.8%。究竟德國人在打甚麼算盤?

【讀者投稿】 花開與馬賊

即使到了 5 月下旬的維多利亞日長週末假期,多倫多的賞櫻聖地高地公園 High Park 尚未迎來櫻花的盛開。可以想象,那些剛踏出中國旅行社大巴的新中國遊客目睹此景,一定破口大罵。「這有甚麼意思?浪費我寶貴的時間。」「還不如我老家 XX 呢。」然後開始抽煙,隨地吐痰,拿出自拍神棍一邊亂拍一邊大聲喧嘩。

鬼房:沒人住的日本樓

當香港年輕一代還在節衣縮食儲首期時,日本竟有不少業主為物業太多「住唔晒」而傷腦筋。根據日本總務廳五年一度的「住宅土地統計調查」,截至 2013 年,這類「鬼房」在全國竟有 820 萬戶,佔全國住房 13.5 %,估計到 2023 年會增加到 1,000 萬戶。

每 15 分鐘,就有一名西班牙人被逐出家門

歐洲五個面對財政赤字、經濟疲弱的國家遭統稱作「歐豬五國」(PIGS)。其中的「S」是指西班牙(Spain)。西班牙的失業率持續高企,以 20.9 % 遠超歐元區失業率 ;西班牙某些城鎮,更淪為鬼城,以逾 10 億歐元建成的「唐吉訶德」鬼機場,卻以 5,600 萬歐元賤價賣出。國家經濟差,遭殃的始終是人民。在 2012 年年底,在西班牙,每 15 分鐘就有一個人被警察逐出家門。西班牙的經濟究竟有多差?未來又會如何?

巴黎——真 ‧ 天空之城

身處懸空浮城,仰望巴黎鐵塔,迎抱綠樹翠蔭,漫步小橋流水,待漫天星夜偷偷換走夕陽,一瓶波爾多紅酒,跟鄰屋的文青揮手,他說他在索邦大學哲學系唸博士,一夜長談。對,這樣的機會,這樣的生活環境……是有的,不過在巴黎。這看看也不得了的建築設計(用「樓盤」兩字是冒犯),是 Reinventer Paris 的得獎作品 Mille Arbres。最重要是,巴黎真的會起,唉,又無端端多了一個給第三世界朝聖的景點,不論巴黎如何陷落,始終仍是人類品味聖殿。