樓市

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英國經驗:為甚麼你買不起樓?

近數十年來,世界各大經濟體樓價急遽攀升,拋離經濟與薪酬增幅,除非有「父幹」,否則愈年輕上車愈難。近日一本新書「反思土地與房屋經濟學」(Rethinking the Economics of Land and Housing)以英國為例,主張樓市之所以脫離現實,癥結在於地價結構性上漲,金融措施再進一步促進惡性循環。

陶傑:全球一體化的困局

年輕人買不起房產,並非香港獨有,只是香港問題最嚴重。克林頓上台推動銀行規例鬆綁,以前擁有土地房產不再是有錢人的特權,還惠及麥當勞的一個收銀員和汽車油站工人。結果是銀行瘋狂借貸,風險打包,金融惡性膨脹,造成海嘯。

蘇二:全力封殺曾俊華

梁特首在公佈控制樓市新辣招的記者會上,公然剝奪鬍鬚發言權,如非鬍鬚成功突襲,搶咪發言,他即變成垃圾桶劉江華,在記者會上全場「齋坐」。莫名其妙的是,鬍鬚原非擅於辭令之士,即使讓他發言,理應不會對梁特構成重大威脅,但在狗急跳牆的心理主導下,梁特機關算盡,架空鬍鬚,無非就是要證明他未能做到「心無二用」—— 為選特首,忘卻本份。

東京樓價長期平穩之謎

近年中港流行日本置業,市面出現一本又一本的買樓天書,日本樓如此吸引,主因當然是價格較低。過去廿年,全球各大城市樓市大幅見漲,溫哥華飆升近五倍,倫敦漲逾四倍,香港則已升穿九七高峰,唯獨東京增幅極微,僅四成半。東京平穩樓價背後原因眾多,金融時報東京分社社長 Robin Harding 認為,主因在於自由放任的城市規劃。

Live Norish:樓價高企的斯德哥爾摩

啟德一號早前開賣,一日之內便全部售罄。雖說是港人港地計劃,但單位售價一點也不低,兩房單位索價 700 餘萬,但香港人依然趨之若鶩。人人說香港樓價高到望塵莫及,原來斯德哥爾摩的情況也不好得多。大家也許沒有想過在這最快樂國家之一的地域,瑞典人也如我們一樣擔心土地問題吧。

Live Norish:挪威奧斯陸都有土地問題

最近香港因土地問題鬧哄哄的,想不到挪威這邊同樣。挪威那麼大也有土地問題?其實正確一點來說是房屋問題。想買樓的朋友,都叫苦連天,因為樓價升得太快了,尤其是在首都奧斯陸。在奧斯陸樓價升得最快的區域,現在是 52 平方米標價 320 萬,計起來也不用 6,000 港幣一呎,而且實用率接近 100%,還好吧?表面上是還好,但別太天真被這數字給騙了。

大國青年:咱們的人生不用供樓

有一日,港中青年同枱食飯,談及兩地物業價格——香港青年說:「在 30 歲前要供完一層樓,不只是夢想,更是幻想。」中國青年答:「供樓?咱們的人生不用供樓。」雖然以上對話純屬虛構,但根據研究,中國青年的確沒供樓煩惱。

【讀者投稿】 花開與馬賊

即使到了 5 月下旬的維多利亞日長週末假期,多倫多的賞櫻聖地高地公園 High Park 尚未迎來櫻花的盛開。可以想象,那些剛踏出中國旅行社大巴的新中國遊客目睹此景,一定破口大罵。「這有甚麼意思?浪費我寶貴的時間。」「還不如我老家 XX 呢。」然後開始抽煙,隨地吐痰,拿出自拍神棍一邊亂拍一邊大聲喧嘩。

巴黎最貴的劏房

近日有法媒報道巴黎一間貴價「閣樓」(loft),32 呎劏房售 5 萬歐元(約 43 萬港元),標題非常聳動:「巴黎樓價瘋了嗎?」香港人見了,冷笑一聲,由太古康怡花園到青衣盈翠半島成交呎價不時高見 13,000 港幣,劏房只有過之而無不及,法國人實在太大驚小怪--C’est la vie。

中國第三大陸:美國

一項研究指出,中國人過去 5 年斥資 1100 億美元,大舉進軍美國樓市,超越加拿大成為美國房產最大外國買家,預期未來 5 年金額更將倍增至 2180 億美元。盡管大陸政府嚴防資金外流,又著力催谷二、三線城市樓市,中國富戶始終鍾情美國,一方面為轉出資產避險,另一方面為長線投資,甚至有指中國政府也暗地操縱「半國企」掃入外國資產以增持外匯。可見全國上下一心,盡忠愛國--愛美國。

2047 買樓大限

近日溫州一批物業 20 年使用權限到期,國土局要求業主補地價,續期費高達幾十萬,而房產交易不過百餘萬,舉國嘩然驚覺:原來買樓等於短租。香港人也應該警覺,2047 說遠不遠,按揭動輒 30 年,假如下年買樓,供斷之時,亦是一國兩制改變之時,土地使用權能否續期?地價如何補法?金額多少?在此列出三種可能:

3 個中國地獄經濟關鍵詞

「殭屍」、「鬼城」、「屍新娘」,加起來以為是套 CULT 片,編劇導演是「英明」的北大人。無論是國有企業、地方房屋,還是鄉下陳腐的習俗,所衍生出的交易往來,都帶著陣陣「陰氣」。或者,這就是有特色的(地獄)社會主義。

德銀:中國經濟改革無處能用

法國經濟部長馬克隆近日重申:「中國官方經濟數據,我一秒都無相信過。」大陸 GDP 屢創新低,而 2015 年 6.9% 增長之中,水分的確不少:產能過剩、投機槓桿過高、殭屍企業過多等流弊,連當局也不得不承諾改革。而據德銀分析,大陸著眼樓市短利多於長遠福祉,兩難之下,改革決心有限。中國經濟有幾「堅」?不管你信不信,反正有很多人不信。

買一片曼哈頓的天空

華人社會常掛口邊,說人離鄉賤,遭人歧視,夜夜思家,特別是對於美國,更是諸多挑剔,認為荷里活電影中的一切也是假象,過到去生活,就知難捱……要看一個人是否說謊,只看他的錢如何花,便可以了。