買樓

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Live Norish:挪威奧斯陸都有土地問題

最近香港因土地問題鬧哄哄的,想不到挪威這邊同樣。挪威那麼大也有土地問題?其實正確一點來說是房屋問題。想買樓的朋友,都叫苦連天,因為樓價升得太快了,尤其是在首都奧斯陸。在奧斯陸樓價升得最快的區域,現在是 52 平方米標價 320 萬,計起來也不用 6,000 港幣一呎,而且實用率接近 100%,還好吧?表面上是還好,但別太天真被這數字給騙了。

德國——租樓的天堂

如果住宅擁有率(homeownership rate)愈高,便代表經濟愈繁榮,德國似乎違悖了這個規律。德國的住宅擁有率在已發展國家中排位落後,遠低於比利時、美國、法國、丹麥、西班牙等國——當中以西班牙的住宅擁有率尤為高企,竟達至 78.8%,德國則僅達 52.5%,只比香港高出 1.5%。然而,德國的失業率卻比西班牙低 21.8%。究竟德國人在打甚麼算盤?

中國第三大陸:美國

一項研究指出,中國人過去 5 年斥資 1100 億美元,大舉進軍美國樓市,超越加拿大成為美國房產最大外國買家,預期未來 5 年金額更將倍增至 2180 億美元。盡管大陸政府嚴防資金外流,又著力催谷二、三線城市樓市,中國富戶始終鍾情美國,一方面為轉出資產避險,另一方面為長線投資,甚至有指中國政府也暗地操縱「半國企」掃入外國資產以增持外匯。可見全國上下一心,盡忠愛國--愛美國。

2047 買樓大限

近日溫州一批物業 20 年使用權限到期,國土局要求業主補地價,續期費高達幾十萬,而房產交易不過百餘萬,舉國嘩然驚覺:原來買樓等於短租。香港人也應該警覺,2047 說遠不遠,按揭動輒 30 年,假如下年買樓,供斷之時,亦是一國兩制改變之時,土地使用權能否續期?地價如何補法?金額多少?在此列出三種可能: