買樓

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漫天烽火，烏克蘭樓價不跌反升？

受俄羅斯入侵影響，去年烏克蘭經濟萎縮 3 分 1，通脹率升了 4 分 1 以上，需要仰賴西方社會的數十億美元資助來替政府買單。但戰事持續至今，僅得靠近前線的東部和南部地區樓市重挫，反觀西部的樓價增幅高達 75%，就連首都基輔北部的樓房也熱賣當中。為何漫天烽火之下，地産交易如此旺盛？

蝸居亦成美國人置業首選？

不少居於小單位的港人，都會羨慕歐美地區的獨立大屋。但面對高按揭利率，成本有限的美國人也開始要退而求其次，選擇沒有飯廳及浴缸的小單位。縮小住宅面積在當地愈來愈普及，根據「華爾街日報」報道，小房子不僅可助預算不足的買家圓上車夢，更可提高建築商的利潤，因行業目前正要應對不斷上升的勞動力及建築成本。

合購房屋潮：友情終極考驗？

從香港、南韓到英國，年青人想要置業，難過登天。乾脆放棄的不少，仰賴父母的也多，其他就靠省吃儉用存錢，或炒股炒幣中頭獎。近年在美國，則逐漸流行「合購」（co-buying）。但與自己共負房貸的人，卻非親屬或配偶，而是知己好友。「講錢失感情」這個魔咒，能否就此打破？

紐西蘭青年擇偶條件：能一起供樓

香港樓市連續 11 年成為全球最難負擔的房地產市場，市民要不吃不喝近 21 年方能成功置業，就算近日可靠打疫苗參加樓盤抽獎，成功機會也似乎微乎其微。據「衛報」報道，紐西蘭人也面對置業難題，不少年青人因此用交友程式尋找另一半，以「夾錢」圓買樓夢。Tinder 發言人指出，紐國用戶在自我介紹中提及「買屋」一詞的次數，一年內增加 2.6 倍，有些人純粹出於幽默，有些人則是認真尋找可共付房貸的伴侶。

為何美國人明知天災多，偏向災區搬？

水淹紐約地鐵站的影片，早前在社交媒體瘋傳。在美國，極端天氣引發的災害並不止於此，路易斯安那及密西西比兩州受颶風吹襲，近百萬人斷電斷水；山火迫使數萬名加州居民逃離；田納西州至少 20 人死於山泥傾瀉…… 氣候變化持續，危機只會更大。但為何愈來愈多美國人，明知有天災，偏向災區搬？

抗疫非常時期，全球反省房屋政策方針

武漢肺炎引發連鎖社會問題，各國都採取多項非常措施，如禁止業主因欠租而驅趕租客，或者為無家者支付酒店房租以作防疫隔離之用。這種確保人人有瓦遮頭的方針，令歐美輿論重新關注人民的住屋權利，再次正視房價持續上漲衍生的種種社會問題。

Irene Lee：一手樓？二手樓？哪個更為保值？

有評論說，過往香港家庭的「移民三部曲」 —— 移仔、移錢、移民，在 BNO 政策改變下合而為一。移仔（女），當然就是找個好學校；至於移錢，就是買樓，那麼應該買一手樓好，還是二手樓好？

陶傑：恒大亮起的紅燈

事緣一封求情信，由恒大發出，向廣東省政府要求：准許恒大借殼回歸 A 股上市，期限在明年 1 月底，否則會爆發「金融系統性風險」，此震撼中港市場信心的「恒大事件」，與「大規模維權事件」等五大危機，字裡行間，觸目驚心。

Irene Lee：買英國樓，先要記住的兩個詞

開始研究英國物業的投資者，很快會發覺兩個少有接觸的術語 —— Freehold 及 Leasehold。在真正花錢投資之前，最好先了解兩者的含義，才會知道自己投資了甚麼，最終又會獲得甚麼。

Irene Lee：投資英國樓前，必須釐清的概念

英國利好消息不斷，加上放寬 BNO 政策一出，移民英國、購買英國物業馬上成為香港熱話，投資者們磨拳擦掌。然而，同樣是買樓，不少香港人對英國樓宇買賣的概念卻頗為陌生，最好先搞清楚，方是投資上策。

印度新市鎮的標誌性建築：「爛尾樓」

在印度新德里南郊的新市鎮諾伊達（Noida），有一個寄寓「希望」的樓盤 Wish Town，開售之初以「綠色和寧靜」作賣點，吸引不少人借錢買樓。但自 2016 年起，它的建築工作兀然停止，4 萬個單位只有半數能交樓，餘下的皆淪為空殼。「上車夢」落空，買家無辜負債，「爛尾樓」逐漸成為諾伊達的標誌，華爾街日報更將之形容為「鬼城」。

「他媽的錢」：韓國年輕人的消費現象

工資永遠追不上開支，買樓只是夢想，唯有偶爾揮霍一下當作自我獎勵，相信這是不少人的生活態度。在韓國年輕人之間，亦有類似的消費文化，並衍生出流行用語「他媽的錢」。此詞早見於 2016 年，指的是「藉著某項不必要的開銷，助人渡過艱苦的一天」，既然前景黯淡未明，不如今朝有酒今朝醉。

孟晚舟 —— 推高溫哥華樓價的罪人？

孟晚舟保釋回家後受傳媒連番追訪，很多溫哥華人這才知道，原來孟晚舟在市內持有不只一個豪宅物業，如今已被視作中國巨富炒高樓價又一例證。

新加坡「組屋神話」將要破滅？

身為（沒財沒勢沒父幹的）香港人，打從出世就要為樓死為樓忙，於是每逢說到新加坡的組屋制度，也總是一臉羨慕妒忌恨。廉價樸實的組屋，讓大部分人有瓦遮頭，助年青夫婦組建家庭，並提供成為業主的跳板。然而，這道相信是最受歡迎的國策正面臨危機。近 8 成星洲人購買的「建屋發展局」住宅，如今正在跌價，拉闊了與私人公寓的差距。業主的樓換樓美夢難成，政府亦因此頭痛。

售樓廣告的哲學

回望 6、70 年代的日本售樓廣告，住宅商品化的過程，某程度是「家庭」商品化的過程。透過銷售住宅的「空間」，連帶將「理想家庭」的印象一併輸出滲透到社會中，建構出以「家族」與「職場」二元空間為核心的社會現實。

石 Sir：英國搵樓手記

我倆初到英國不熟行情，當然想有甚麼都看一下，貪多務得，唯有每家都跑進去要求參觀。但在英國找居所，不是我們自己加把勁就可以。原來，儘管英國代理網絡分散，但代理都會登記幾個主要地產網站，列出自己代理的單位。另外，英國也流行業主自行放售單位，亦能通過那些地產網站找到。而找物業其中一事要特別留意，是業主有沒有 Chain。

石 Sir：家有僭建可升官

居所大事，我倆非常重視，所以 9 月剛到伯明翰，已著手四出尋覓居所。10 月底本已有心水物業，價格合適幾乎完成買賣，那時未入寒冬，聖誕前有兩個月，搬遷後好慢慢收拾。但在交易完成前幾天，買賣雙方談不攏只好交易告吹，才要花兩個月另找地方，12 月才能搬家。

香港買樓上車之難，難於上青天，市場樓價難以控制，施政報告不見首次置業上車盤，只聞出租公屋數目要在 80 萬「封頂」。自由市場的操作模式下，紐約也面對同樣問題。自金融海嘯以來的 10 年間，紐約市房屋危機愈趨嚴重 —— 租金穩定的單位以驚人的速度消失；發展商只會建造民眾難以負擔的房屋，儘管市長 Bill de Blasio 視此為首要解決的問題，卻是力不從心。但紐約起碼有非牟利機構 Interboro Community Land Trust，提供一系列永久經濟實惠的住宅單位，令紐約市民不用再苦於作「樓奴」。

移民澳洲擁抱希望？但移民大國分享不了快樂

根據最新出爐的中大調查，超過 3 成人想移民外地，當中澳洲屬最受歡迎目的地。事實上香港人走難首選的澳洲，早已成為移民大國，每 3 個居民就有 1 個是移民。而且有別於其他西方國家，對外來人口持開放態度的澳洲人竟佔多數，認為移民無礙本地就業，反而可刺激經濟增長。話雖如此，比起輿論非難不非難，真正棘手的，是人口不斷膨脹所造成，與香港現況同出一轍的大問題。

美國最新住宅供應：活化醫院

60 歲的 Juana Monroy 搬入洛杉磯的 Hollenbeck Terrace 時，已知公寓的前身是 Linda Vista 社區醫院，亦聽說過醫院鬧鬼的傳聞。「老實說，我是有點怕。」幸而她住了兩年，非但不曾遇鬼，還逐漸喜歡上這楝充滿歷史的樓房。同類的活化醫院計劃近年遍佈美國，改建成廉價房屋及豪華公寓，為城市提供新的住宅供應，並注入新的活力。