近年中港流行日本置業，市面出現一本又一本的買樓天書，日本樓如此吸引，主因當然是價格較低。過去廿年，全球各大城市樓市大幅見漲，溫哥華飆升近五倍，倫敦漲逾四倍，香港則已升穿九七高峰，唯獨東京增幅極微，僅四成半。東京平穩樓價背後原因眾多，金融時報東京分社社長 Robin Harding 認為，主因在於自由放任的城市規劃。
世界各地不乏低樓價的國家，例如德國，方法是以嚴格規例管制樓市，日本卻是放寬限制。戰後日本沿用西方的城市規劃，嚴格劃分為商業區、工業區和住宅區，而住宅興建諸多限制，加上「神聖」業權受憲法保障，不受發展商和地方政府左右，導致新樓供不應求，城市發展陷入癱瘓，地產泡沫愈滾愈大。
90 年代初，泡沫經濟爆破，樓市大幅縮水。當時不少日本經濟學家認為，分區規劃導致樓宇供應不足，推高樓價，間接助長炒風，最終釀成過大泡沫，因而促請放寬城市規劃限制。
2002 年，「城市復興法」（Urban Renaissance Law）面世，區域用途放寬之下，不少商用區重新劃為住宅帶，而建築面積撇除過道和公共用地，令樓宇愈建愈高以盡用地積比率，現時日本正商議容許業主擴大重建面積，條件是清拆防震標準過時的舊樓。
Robin Harding 表示，不同歐美等地，日本除了文物級建築，一般樓宇均可隨意拆除，即使新樓少，只要重建多，樓房向上發展，住宅密度一樣提高，而日本最不乏舊樓重建：2014 年東京空置率逾一成，而 2020 年全日本空置率預測更高達四成。加上生育率低、折舊率快以及高昂雜費等諸多因素，日本樓價長年平穩，住宅地價增幅極微。
結果之一，就是日本街頭常見和洋雜處，新舊斑駁，高低不均，地景而言絕不美觀；然而彈性規劃更能回應市場需求，有助塑造平穩樓市，單此一點，已經令人羨慕不已，特別是身處「全球最難負擔城市」的香港人。
