Live Norish:挪威奧斯陸都有土地問題

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文:淳 @ Live Norish

最近香港因土地問題鬧哄哄的,想不到挪威這邊同樣。挪威那麼大也有土地問題?其實正確一點來說是房屋問題。想買樓的朋友,都叫苦連天,因為樓價升得太快了,尤其是在首都奧斯陸。

今年的升幅大得嚇人,截至現時為止,平均樓價已經比上年同期升了 17%,單單只是跟上個月比,都升了 2.8%!說了很多年的樓市泡沫化,有人不認同,說是市場供不應求,因為今年的放盤量比上年同期少了 46%,是市場的回饋反應。各大樓盤發展商都有新項目,在 2018 年有大量的新盤落成,但遠水救不了近火,今年很明顯是燒到寸草不生了。

奧斯陸作為近期歐洲發展最快的城市之一,是不少流動人口的目標。歐盟國家的國民可以自由出入居留,不需要簽證也可以找工作,再加上福利國家這四字咒語,吸引力真的不少。這幾年工作不好找,石油相關行業更是紛紛裁員,但仍然很多外來人口來碰運氣。國內外人士,加上難民,人人都想到奧斯陸,人口增加自然房屋需求上揚。近來油價下滑,政府常把經濟不景掛在口邊,也只有石油重鎮 Stavanger 的樓價下滑。

在歐洲其他地方,擁有房產未必是人生必須的,但在挪威買房其實挺普遍。有些父母更會在孩子讀大學的城市裡買房給他們住。最近貸款息低,刺激了更多人買樓的意欲。以往挪威人沒有炒樓或買樓投資的概念,因為若個人資產超過一定數目會被徵收財產稅;第二套物業收租每月超過二萬元亦會被徵稅;而未住滿一年賣出轉手所賺到的也一樣要計稅。

可是如此,樓價仍是節節上升,開始出現炒賣。有人買入舊單位,三個月後翻新完,標價便加了 80 萬。這可能代表賣出後就算扣了稅仍有錢賺。這情況繼續下去的話,只會是個惡性循環。

說了那麼久,那樓價到底是多少呢?在奧斯陸樓價升得最快的區域,現在是 52 平方米標價 320 萬,計起來也不用 6,000 港幣一呎,而且實用率接近 100%,還好吧?表面上是還好,但別太天真被這數字給騙了。

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在挪威買樓,是採取競標方式的。經紀會把樓房的資料放上網,然後有一兩天特定時間開放房子給公眾參觀,有意買的人就要留下聯絡號碼。通常一天後就開始競價,幾千一萬十萬的加上去。最後你的樓價多少,就要看運氣了。

若然看房那天的人數多,多人競爭通常都會推高樓價;在細單位看到年輕人和父母一起看的,就知道他們可能有強勁後台,出價到最後應該不夠他們手鬆;反過來說,看房那天天氣不好或時間不對,都會減少了競價人數。在標價上加多個 10% 已是常態,這陣子有些成交價更是多了 20%,300 萬的樓最後變成 360 萬,一點也不意外。這還未算有些樓房附帶以前維修等等欠下的公共債務,每個月還貸款外,還可能要多付幾千元。即使現在沒有,不代表將來沒有,哪一天業主決定把外牆翻新,每月又會多一筆支出了。

發展無可避免,如何發展才是討論重點。擠不進奧斯陸,周邊市鎮都少不免要大興土木。各種配套當然也需要相應增加改進,尤其是進城的公路和公共交通網絡。現在上下班時間公路已經飽和,自駕人士要用多一倍時間塞車。而現時才慢慢擴闊道路的政府,要面對的挑戰也只會愈來愈大。發展孰好孰壞,現今尚言之過早,但無論最後結果如何,我相信也不會差得過官商鄉黑勾結的香港吧。

作者簡介

天秤座女生,做文化遺產保育及文物修復的前地質人。住過新疆的天山以及印度的喜瑪拉雅山,倫敦曾經是第二個家,現今跟港人另一半定居挪威奧斯陸。

※ 此欄文章為作者觀點,不代表本網立場。 ※
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