Irene Lee:買英國樓,先要記住的兩個詞

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購買物業前,先要理解物業是 Freehold 還是 Leasehold,才會知道自己投資了甚麼,最終又會獲得甚麼。

開始研究英國物業的投資者,很快會發覺兩個少有接觸的術語 —— Freehold 及 Leasehold。在真正花錢投資之前,最好先了解兩者的含義,才會知道自己投資了甚麼,最終又會獲得甚麼。

如果購買 Freehold 的物業,除了地上的建築物歸你所有之外,地下的土地(有時也包括旁邊的花園)也一概購入。在英國,通常是一棟獨立式或半獨立式的住宅。

在成為 Freehold 物業業主後,你的名字就會記錄在英國土地註冊處(HM Land Registry)上,權利和義務相對等,與建築和土地維護相關的事物,統統是業主的責任。

至於租賃業權 Leasehold 中的 Lease,就是租借、租用之意,顧名思義,就是租賃物業。買家並不完全擁有物業單位,而是租賃一定年數,一般由 40 年到 120 年不等,當然也有長達 999 年的個案。但業主才是永久持有者,負責維護建築物外部、門廊以及樓梯等。Leasehold 通常是 Flat 而不是 House,但凡事有例外,如果通過共享產權計劃(Shared Ownership Scheme)購買的房產,通常是 Leasehold。

購買 Leasehold 的房產,與普通租賃公寓類似,如要進行任何重大工程,必須徵得業主同意方可動工,需要支付建築物維護費用和保險,亦需要支付地租(ground rent)。不少人也喜歡養寵物,租約則會決定是否可以養寵物。如果不支付租金,將會被驅逐。更重要是,一旦租約期滿,該房產就會物歸原主,回到 Freehold 手上,任由發落。

故此,租賃時間愈長的房產,就愈有價值。如果時間愈短,獲得貸款的可能性就會愈低,如果租賃時間少於 80 年的話,基本上就會很困難。

也有買家嘗試延長租賃期,購買更多年限,如果是 Flat,租賃期最多可延長達 90 年;如果是House,一般最長期限為 50 年,但往往十分昂貴,同時也取決於究竟是 Flat 還是 House,同時要視乎購買物業的年限、Freehold 是否同意延長租期等一系列因素。

那麼為何仍要購買租賃物業,意義何在?答案是,較諸大小相若、形狀類似、位置相近的永久產權物業,其價格遠遠為低。

何者為佳?沒有必然答案,交由投資者自行判斷。

題外話,香港的地權都是 Leasehold,有一定期限,唯一例外,就是中環花園道的聖約翰座堂(The Cathedral Church of Saint John the Evangelist),是香港唯一擁有 Freehold 的土地,當中自有其歷史及宗教因素,在此不贅。

※ 此欄文章為作者觀點,不代表本網立場。 ※
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Irene Lee,兩女之母,曾於藍籌製藥公司任職高層,帶領在歐洲及美國頂尖醫生團隊,從事醫學研究,致力解決腦癌、乳癌,前列腺癌及罕見貧血病等疾病。第一位女兒出世後,開始醉心於教育及創業,在英國及香港均有不同業務。在過去十年,協助逾千位學生入讀英國公立及私立學校,同時亦為投資者物色合適物業,讓他們輕鬆做到海外投資,創造租金被動收入。