石 Sir:英國搵樓手記

A+A-
圖片來源:路透社

早前談到在伯明翰置業,其實除了找測量師檢測物業質量外,還有其他事項要注意。先由尋找物業說起。

首先英國地產代理不像香港般集中幾家大連鎖,每個小區雖總有一兩家連鎖代理分店,但亦總會有三數家地膽代理公司,只代理當區住宅。而英國業主放租放售,大多只找一家起兩家止的代理,故此不像香港,不能隨便撞進一家代理就看盡全區所有物業,要多看不同物業的話就得要每個代理都找一下,大型連鎖代理並無特別優勢。

我倆初到英國不熟行情,當然想有甚麼都看一下,貪多務得,唯有每家都跑進去要求參觀。但在英國找居所,不是我們自己加把勁就可以。就算我們親身上門去找代理,幾乎都一定要先預約才可參觀。而預約不是早上約下午看,往往一約就是個多星期後。更試過有些代理甚至著我們自己到地產網站自己登記安排預約。

原來,儘管英國代理網絡分散,但代理都會登記幾個主要地產網站,列出自己代理的單位。另外,英國也流行業主自行放售單位,亦能通過那些地產網站找到。與其亂跑進人家店內碰運氣,其實更應該先在那些網站自行搜尋心水物業,並使用網站功能直接登記預約,預約後會有人致電或電郵聯絡,確認預約。到預約時間自行到達單位即可,相關代理或業主自會開門帶領參觀。

英國有些業主會以拍賣形式放售物業。即是業主會先讓物業放在市場上一段時間,讓有意的買家參觀,甚至讓物業代理安排物業開放日,讓所有買家同日參觀,之後才正式接受買家出價,並定下出價限期。限期後再從收到的出價中,作決定要賣給誰。

在英國尋找物業,其中一事要特別留意,就是業主有沒有 Chain。在香港不存在 Chain 的概念,故我不知如何翻譯。所謂賣家「有 Chain」,即賣家其實未能交吉,當你決定購買物業後,業主才會去找另一新居所。當業主找到新居所後,才會跟你安排一個交易日子,同一天三家人一起完成兩單交易,並另外安排另一個日子,同一天內完成兩家的搬家過程。

同樣道理,買家也可能「有 Chain」—— 即買家先得賣出手上物業,方有資金購買新物業。而以上的例子已是比較簡單,聽說有些買賣是 4 、 5 家人的 Chain 上 Chain,即 4、5 宗交易每宗都得等上游賣家或下游買家確定另一宗交易,才能完成。這聽起來像是不可能的任務,在英國原來亦非罕見,因此英國置業,不少要花上幾個月甚至大半年才能完成。

我倆當時住在租金不菲的服務住宅,實在無法想像這樣等一大串人都確認才能完成交易的情況,因此我倆幾乎都只選擇參觀 Chain free 的物業,幸運地也找到不錯的居所,8 星期內完成交易。在英國標準來說,已是非常快的交易時間。

※ 此欄文章為作者觀點,不代表本網立場。 ※
石Sir 居英記

年屆四十,看著香港在中共治下變得陌生,決定離開,移居英國。閒來把移居雜事,記錄起來,與讀者分享。 離開香港前,曾在學校當過幾年誤人子弟的工作,故以石 sir 作筆名。 筆者並非某大傳媒主管石 sir,只是碰巧同名,特此澄清。