希臘與中國締結良緣,全因樓價低迷?

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歐洲債務危機至今,各國經濟復甦程度皆有不同。若純粹以房地產市場來說,希臘的恢復速度似乎最慢。專門發展外國房地產業務的俄羅斯房地產平台 Tranio,其創辦人 George Kachmazov 表示:「西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭與匈牙利的房地產價格,正回升至歐債危機前的水平,但希臘卻是少數自危機以來,仍未復甦的國家之一。」現時在雅典,5 年樓齡的房產價格仍較 2008 年低約 42%。

不過,樓價低迷,亦同時吸引外來投資。來自中俄及其他國家的房地產獵人(Property hunter),繼續在這片最後的歐洲房地產市場大手「掃地」,並取得優惠待遇。

對不少歐洲以外的投資者而言,購買部分歐洲國家的房地產,最大好處,可能是附送的居留權,並藉此踏上成為歐洲居民之路。西班牙、葡萄牙、匈牙利及希臘等國,設有「黃金簽證(Golden visa)」制度,外國人若於本國投資達一定金額,即時可獲當地居留權,並可自由進出神根區域。對手握大量資金的中國投資者來說,可以此橫行歐洲,省卻辦理簽證的麻煩手續。中國海外房地產投資公司「居外」總裁羅雪欣指:「中國人於 2017 年第三季對希臘房地產的查詢數字,較 2016 年同期上漲近 159%⋯⋯ 對於中國投資者來說,獲得居留簽證是投資希臘的關鍵原因。」

而據負責促進投資的國家機構 Enterprise Greece 數據顯示,2013 年至 2017 年 10 月期間,希臘政府共發出 2,053 張黃金簽證,中、俄、土耳其三國投資者人數佔據頭兩位,分別為 43%、18.6% 及 8.4%。雖然其他國家亦有投資送簽證的政策,但於經濟復甦情況下,在仍舊低迷的希臘買樓,自然是最價廉物美的選擇。Kachmazov 認為:「歐洲諸國的投資計劃中,要數希臘最為優惠,只需 25 萬歐元。」以葡萄牙為例,需在房地產項目上投資達 50 萬歐元,才可獲居留權。就價格而言,希臘房產每平方米的平均價格為 2,846 歐元(約 26,000 港元),比葡萄牙低 1,000 歐元(約 9,000 港元)。

除卻居留簽證的附帶優惠,當然不可忽略投資回報。Kachmazov 及羅雪欣均認同,現時的希臘房地產市場有利可圖。Kachmazov 稱:「在希臘的旅遊業推動下,房屋的短期租賃需求增加。而因樓價低,意味可提高租金收益。中俄等投資者,希望把公寓出租給學生或遊客,賺取作為強勢貨幣(hard currency)的歐元,避免面對自己國家的投資風險。」羅亦持相似論調:「我們相信,最壞的情況已經結束,現在正是以低價獲利的好時機,並且能夠在未來的資本收益中取得回報。」亦即跌至谷底,必會回升。

2014年,李克強訪問希臘時,曾參觀比雷埃夫斯港。  圖片來源:路透社

除了得到中國人大力投資,中國政府亦如是,甚至稱希臘為「歐洲最可靠的朋友」。早於 2010 年,希臘陷入國債危機,即獲中方提出購買希臘國債,還有建設比雷埃夫斯港(Port of Piraeus),成為「一帶一路」的歐洲首要貨運港等。但好處往往不能白討,2016 年夏季,歐盟欲發表聲明,反對中國在南海的挑釁行為,唯獨希臘拒絕;本年 6 月,希臘亦阻止歐盟譴責中國的人權狀況。這位「中國人民的好朋友」的種種舉措,不免令人認為,利字當頭,希臘逐漸向中方靠攏。