已故美國富豪愛潑斯坦名下兩個位於加勒比海美屬處女群島的島嶼，上週以 1.25 億美元開售。愛潑斯坦遺產律師表示，這兩個島嶼的出售收益，將用於解決待決訴訟及遺產管理的常務開支。不過彭博社訪問相關房地產行業人士指，考慮到昔日的買賣價錢、加上愛潑斯坦在島上惡行的負面影響，大聖詹姆斯島（Great Saint James）和小聖詹姆斯島（Little Saint James）作價過高。
1998 年，愛潑斯坦以 795 萬美元，購入面積約 29 公頃的小聖詹姆斯島。小聖詹姆斯島另有惡名「戀童島」（Pedophile Island），愛潑斯坦生前被指控在島上性虐待及販賣少女及未成年女孩。島上有愛潑斯坦的豪宅、三個私人海灘、兩個游泳池、一個直升機停機坪、一個私人碼頭，以及一座藍白橫紋相間的「神廟」形象建築。至於佔地超過 65 公頃的大聖詹姆斯島，則是愛潑斯坦於 2016 年以 2,250 萬美元買下，島上大部分地方尚未開發。
兩島如今叫價 1.25 億美元，島嶼交易經紀公司 Vladi Private Islands 老闆 Farhad Vladi 接受訪問便指：「目前為止，我認為價格是高估了。必須對比一下其他銷售數據，看著其他已售出的島嶼，沒有數據能支持 1.25 億美元的價位合理。」他補充：「將兩個島嶼一併考慮，愛潑斯坦的購入成本約為 3,050 萬美元。假設他在島上有甚麼建設，所以成本是 3,500 萬。如果兩島一併出售，要價 7,000 萬較有可能。」
質疑作價的，還有主力處女群島房地產公司 Smiths Gore 的董事 Edward Childs。Childs 表示：「大聖詹姆斯島十分美麗，但它在市場上待售多年，才於幾年前以 2,250 萬美元成功出售。」他又將大聖詹姆斯島分拆評估指：「我很困惑，這島怎麼會突然值 7,500 萬美元。」報道指，要準確評兩島嶼價值，首先可考慮愛潑斯坦其他房產的市場表現。例如，愛潑斯坦在紐約曾擁有的聯排別墅，起初售價為 8,800 萬美元，最終以 5,100 萬售出。其在佛羅里達州棕櫚灘（Palm Beach）的房產，最初標價 2,195 萬美元，結果以 1,850 萬成交，成交價均比最初售價低。
不過三家負責放售愛潑斯坦島嶼經紀公司之一的佳士得國際地產（Christie’s International Real Estate）經紀人 Nick Bailey 強調，賣方經過勤懇調查。「根據過去 10 年銷售紀錄及市場現況，他們確認這是準確的價格。」Bailey 舉例，2014 年英屬處女群島中面積約 22 公頃（55 英畝）的小茅草島（Little Thatch），以 5,500 萬美元的價格售出，「每英畝價值 100 萬」。相對兩個聖詹姆斯島售價及總面積每英畝約值 54.3 萬美元，「我認為這例子讓兩個島看起來是不錯的選擇」。
另一家房地產經紀公司 Corcoran CA Christie Bahamas 的經紀人 Gavin Christie 則表示，島嶼定價受眾多因素左右。首先是島的地理位置是否理想，其次是島嶼如果私隱度高、靠近大片土地，方便購物飲食，都是理想的買入目標。「還有其他 —— 有沒有跑道、直升機停機坪、深水區。因為許多超級富豪都有超級遊艇。」他又補充，「島上有白色沙灘、連綿起伏的丘陵，也有助提升價格」。私隱度方面，Childs 指從衛星圖所見，大聖詹姆斯島附近只有小群建築物，但島嶼靠近聖托馬斯島（Saint Thomas）的一側，海灣交通往來較繁忙，會有些許隱私問題；小聖詹姆斯島相對較隱蔽。
愛潑斯坦的私人島嶼或有吸引之處，但 Childs 提醒，愛潑斯坦本人的帶來的陰霾，有可能嚴重壓低島嶼的估值。「它充斥著負面的犯罪氣息，很難出售。我永遠不會和妻子、家人一起去那裡享受風光。」Childs 相信愛潑斯坦房產的下手買家，會遇上一些與愛潑斯坦名聲相關的問題，「買家可能需要克服這一點」。
