在戰爭未完的地方買樓相信是艱難決定，但無阻俄羅斯人的入市決心。烏克蘭戰爭最先遭俄軍襲擊的烏東城市馬里烏波爾（Mariupol），去年經歷三個月圍城後，幾乎只剩頹垣敗瓦，俄軍佔領當地後，重建工作火速在瓦礫堆上展開。親俄媒體最近報道，該城不但「恢復生機」，房地產廣告甚至出現在俄國互聯網。
馬里烏波爾位於亞速海沿岸的頓涅茨克地區，戰前人口超過 40 萬。俄羅斯入侵初期，市中心約九成住宅大廈、郊區約六成私人房屋均遭受破壞。「基輔郵報」（Kyiv Post）指，俄羅斯控制該城後迅速重建，並從俄羅斯全國各地及獨聯體（CIS）國家引入 2 萬多名建築工人。社交媒體上也有大量帖文，顯示城市各處改造的進度。衛星圖片顯示，馬里烏波爾的城市街區已夷為平地，為新城市的發展願景奠定根基。
俄軍圍攻馬里烏波爾期間，造成多達 1,500 名平民死亡，35 萬人逃離。即使還有倖存者，俄方也有「去舊迎新」的政策。原業主如無法證明自己擁有房產業權，就會被佔領當局的代表驅逐。效忠烏克蘭的馬里烏波爾市長顧問 Petro Andrushchenko 形容：「這種情況經常在戰爭期間發生。如果你的業權文件已毀，而佔領方不論平民或軍人，一旦他們想住進你家裡，你就會無家可歸，人和財產都被扔出去。」
早在 2022 年 5 月上旬，馬里烏波爾尚未淪陷之時，俄羅斯社交媒體 VKontakte 已開始出現馬里烏波爾的房地產廣告。現時，俄羅斯分類廣告網站 Avito 亦列出當地有過百個待售的房盤，公寓單位的平均價格約 300 萬盧布（34,000 美元），房屋的平均價格則為 480 萬盧布（54,500 美元）。俄羅斯媒體 The Village 則引述文件披露，俄方將分階段重建馬里烏波爾，分別為 2025 年、2030 年、2035 年如此類推，計劃內容甚至細緻到將自助洗衣店納入海濱公園的重建項目中。「基輔郵報」形容，莫斯科將這座城市視為空白畫布，打算塑造一座全新的模範都市。俄羅斯聯邦土地規劃統一研究所（Unified Institute for Land Planning of the Russian Federation）於 2022 年 7 月簽批項目的設計文件，當局計劃在 2035 年或之前，興建佔地面積達 875 萬平方米的住宅區。
即使戰火尚未結束，在聖彼得堡媒體 Bumaga 報道中，俄羅斯買家亦似乎有信心國家守住當地。來自鄂木斯克的 Olesya 打算在馬里烏波爾尋找住處，他認為：「這是一項很好的投資，有些人或者不理解，但我相信這座城市在俄羅斯保護下會有美好的未來……我不擔心這裡會因戰火而變得頹垣敗井。最壞的情況已經過去了。」有信心的買家還有 Eldar，他指：「我想在馬里烏波爾置業，因為這座城市將會發展蓬勃，也會在不久將來成為度假勝地……我們的邊境有武裝部隊嚴守，戰爭很快就會結束（至少在該地區）。」
俄羅斯買家的海濱置業美夢會否實現，取決於烏克蘭軍隊的反攻成果。烏克蘭國防部副部長 Hanna Maliar 上月中透露，戰場正從東部地區巴赫穆特（Bakhmut）一帶，轉移至南部別爾江斯克（Berdiansk）和馬里烏波爾兩座沿海城市地帶，而俄軍在南部阻止烏軍進攻的成效並不顯著。效忠烏克蘭、身處烏克蘭的馬里烏波爾市長 Vadym Boychenko 估計，這座城市要全面復常，大約需要 20 年時間。去年 11 月，Boychenko 接受媒體訪問時透露「馬里烏波爾復興計劃」已準備就緒，並強調決不會屈服於俄方。他希望收復失地後，儘快重建關鍵的基礎設施，使這座城市重獲新生。
