泰國風景怡人生活廉宜，長年是外國人的平價養老天堂，尤其受日本人、英國人及華人歡迎，單在 2018 年就批出近 8 萬張退休簽證。不過近年泰銖匯率持續攀升，樓市下行，政府又收緊退休簽證條件，轉而吸納富裕階層移居，對於預算有限的退休人士而言，泰國似乎正逐步失去吸引力。
泰國自 2002 年推出養老簽證（Non-Immigrant O-A），多年來主打物超所值以吸引外國人來泰養老。然而最近相關方針開始轉變，自去年 2 月起，退休簽證申請人士的儲蓄金額被提高至 80 萬泰銖（約 20 萬港元）或月入達 6.5 萬泰銖（約 1.5 萬港元），又強制購買醫療保險，75 歲以上人士每月保費隨時高達 10 萬泰銖（約 2.4 萬港元），移居門檻大幅提高，打擊基層外籍人士的移居意欲。
泰銖近年升值強勁，去年 10 月創下 6 年新高，對美元升幅高達 7.8%，超越所有東南亞貨幣，成為全球最穩定的強勢貨幣之一。對於倚靠積蓄或退休金在泰國生活的外籍人士而言，這意味著消費力被削弱；而對於近年退休簽證最大的客源英國人來說，這無疑是雪上加霜：英鎊在宣佈脫歐之後貶值約 3 成。
由於收緊移居簽證、中國加強資本管制、武漢肺炎衝擊全球經濟等因素，愈來愈多退休人士選擇移居至其他國家，使當地房地產需求下降，泰國於是推出高級樓宇項目以吸納富裕階層移居。「日經亞洲評論」（Nikkei Asian Review）報道，吞武里醫療集團（Thonburi Healthcare Group）繼前年斥資 37 億美元興建高級養老社區「金鑰匙幸福小鎮」（Jin Well-being County）之後，未來數年將再籌建一個佔地 43 公頃的酒店式住宅區，每平方米售價高達 9.9 萬泰銖（約 2.3 萬港元），主打西方富裕退休人士。
鑑於近月的經濟衰退因素，泰國政府雖然重新放寬移民法例及資本流出管制，稍為緩和基層退休人士的壓力，不過隨著貴價精英簽證制度的推出，相信高級化仍是其移居養老經濟重心的長遠趨勢。廉宜退休天堂未來仍是退休天堂 —— 只怕廉宜不再。
