鄭立:有房子的人才是房子的主要買家,不是沒有房子的人

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圖片來源:Lam Yik/Bloomberg via Getty Images

可以說,在過去 2、30 年,持有資產比從事任何行業或生意更賺錢,在香港置業幾乎是必賺的,所以才會有「上車」一說,因為樓價就像一輛汽車,如果不能上車,再怎樣努力跑步都只會被愈拋愈遠。和台灣不同的是,台灣置業也是困難的,但就算你不置業,房屋租金還是合理的;香港的租金則非常昂貴,還不斷上升。

樓價跟租金看起來都是房地產,實際上卻屬於不同的市場,台灣就示範了樓價高而租金低的狀況。

因為租金屬於「使用者市場」,供求取決於使用者的數量,用家愈多租金愈高;房價則屬於「投資者市場」,供求取決於投資者的資金量。這解釋了台灣房屋空置率高,樓價卻居高不下的原因。

因為只要有錢人有多餘的錢想要投資,就會買下新房子,再把空置的都買下來投資,沒租金也不要緊,資產增值比租金更好賺。所以有些人以為,大部分人買不起,或者生育率下降,房價應該會下跌,但這是錯的。只要有錢人能夠繼續錢滾錢,而房子還是能增值,就會一直有買家,哪怕房子的數量比人還要多兩倍。

你把房子看成 bitcoin 就可以了,它沒有用途,也不需要有用途。它只是一個 token,一個儲存財富的單位,其價值來自有限的供應量,它能夠住人,只是因為「剛好」能夠住人。能住人是其副作用,而非主要用途。

故此,即使以各種方式「打房」也是徒然的,因為樓價一下跌,就會立即被有錢人掃走,讓價值回復。有錢人的買房能力比儲錢才能買的人強,動作更快,需求卻跟沒房的人一樣大。

是的,有房的人才是房地產的買家。而且愈多房子的人,購買力就愈強,需求也愈大。他們買 5 套房子、10 套房子、100 套房子後,還是想繼續買下去,在他們根本不太需要租金時,就會一直的買一直的買。你可以想像他們是在玩 RPG,買房不是為了改善生活,而是打遊戲練等級打發時間,99 個房子就是 99 級,而且沒有上限,因為只要放長線就會賺錢。

因此,除了有辦法針對沒房子的人,並大幅增加他們購買房子的能力(這往往代表門檻低,慷慨的巨額貸款,而且利息很低),否則樓價升跌也好,他們也是沒辦法追上已經有房子的人的。

※ 此欄文章為作者觀點,不代表本網立場。 ※

鄭立,Cheng Lap,香港人。從不被寄望的職校生到取得香港中文大學比較史學碩士,曾任教職,後轉行創辦公司並開發電腦遊戲「民國無雙」。長於議題思辨、邏輯推演,評析經濟與政治局勢。現於香港「明報」,台灣 udn 「鳴人堂」專欄,以及 PTT 論壇發表文章。著有「有沒有 XXX 的八卦」及「希特拉救港攻略」。Facebook Page:Cheng Lap。

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