香港市場上的新樓，大多都已有基本而統一的裝潢，但位於荷蘭阿姆斯特丹的 DeFlat Kleiburg（下稱 Kleiburg），在看似摩登亮麗的外牆之下，內裡的單位竟是空殼一個，沒有任何裝潢、家電、間格，全部都要由買家自行負責。然而這項目不單很受荷蘭人歡迎，更是今年 Mies van der Rohe Award 的得獎者，到底這些單位有何魅力？
與其說 Kleiburg 是個建築項目，說它是活化項目更為貼切。Kleiburg 其實是位於 Bijlmermeer 區的住宅大廈， 60 年代，政府致力把 Bijlmermeer 區發展成摩登和功能主義的衛星城市，興建一系列高樓大廈，當中包括名為 Kleiburg 的住宅大樓，它提供近 500 個單位，拍得住鰂魚涌的「巨廈」。但這些大廈出乎意料地不受歡迎，比起又貴又 monotone 的單位，中產人士寧願在附近城市購買有前後花園的房子，這導致巨廈房價大跌，幻想中的摩登之城，變為新移民和低收入家庭的集中地。90 年代，政府決定以中低密度住宅取代這些巨廈，以吸引中產人士進駐。而 Kleiburg 就是這拆遷過程的唯一「生還者」。
Kleiburg 的業主回應對於拆卸的反對聲音，以 1 歐元的象徵式收費，公開招募有創意的改造計劃，把荷蘭建築師 Fop Ottenhof 的作品保留下來。最終由兩家荷蘭建築公司 NL architects 和 XVW Architectuur 負責的 Klushuis 勝出。他們提出只翻新外牆、電梯、走廊等公共設施，單位內部裝潢全交由業主負責。建築師以 iPad 作比喻，認為 Kleiburg 只需提供「minimal hardware」，「interface」就由用家自行設定。這做法成功壓低房價，最便宜的 600 多呎單位只需約 70 萬歐元，而最貴的 1,500 呎單位，也不過是 14 萬歐元，即約 130 萬港幣，難怪兩年內已經有超過 500 個單位售出。除了考慮到成本之外，設計師也考慮到新世代生活模式的轉變，如愈來愈追求個性化的家居，以及 DIY 風潮，藉此計劃鼓勵大眾去動手 DIY 自己的家。
Kleiburg 也為活化舊有建築物帶來啟示：比起砍掉重來，或盲目闢地建屋，其實還有很多可行的方法，如比賽的評委所言：「現時當歐洲城市面對房屋問題時，唯一的解決方案是每年建更多房屋，但對於『建怎樣的房屋？』這問題卻沒有答案。Kleiburg 這項目正正在挑戰現存的解決方式，引導我們想像一個針對 21 世紀新生活和居住模式的新建築項目。在房屋問題上，重建和活化舊有建築，與將之徹底地改頭換面，以及興建全新建築物同等重要。」
建築師們正嘗試把 Klushuis 的概念落實到其他項目上，希望發展出一套房屋買賣的新商業模式。看來 DIY 已不再是文青手作仔玩意，更是上樓必要技能。近年香港也高舉手作和自造（Maker）文化，這模式或可供借鏡。
